czy można sprzedać udział we współwłasności nieruchomości

Z uwagi na powyższe, w tej konkretnej sytuacji nie można uznać, że przedmiotem dostawy będzie składnik majątku osobistego Zainteresowanej, a sprzedaż udziału we współwłasności ww. nieruchomości będzie stanowiła realizację prawa do rozporządzania majątkiem osobistym. Spadkobiercy właściciela tego prawa nabywają w spadku ograniczone prawo do nieruchomości, której właścicielem jest spółdzielnia mieszkaniowa. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego podlega egzekucji, co oznacza, że może je sprzedać komornik prowadzący egzekucję długu należącego do właściciela. Sprzedaż samochodu współwłaścicielowi może odbyć się na takich samych zasadach, jak w przypadku sprzedaży auta zupełne obcej osobie. Jedyną różnicą jest konieczność złożenia w wydziale komunikacji wniosku o zniesienie własności pojazdu przez głównego właściciela, który dokonał sprzedaży samochodu współwłaścicielowi. Dziedziczenie mieszkania a majątek wspólny. Równy udział w spadku małżonków i dzieci nie zawsze oznacza, że staną się oni właścicielami równych części mieszkania. W praktyce trzeba uwzględnić również wspólność majątkową małżonków, co oznacza, że każde z małżonków ma równe prawo do majątku wspólnego. Po Użytkownik. Posty: 75. Sprzedaż udziału w nieruchomości a notariusze. Jest nieruchomość gruntowa, która w wyniku darowizny stała się współwłasnością dwóch osób.Udziały są równe, nie jest wyznaczony sposób korzystania z nieruchomości przez każdego z nich. Zgodnie z art. 198 KC, każdy ze współwłaścicieli może Schatzkiste Partnervermittlung Für Menschen Mit Behinderung. Udziały w nieruchomości są rodzajem współwłasności. Są to udziały we własności właściciela, które dzielą nieruchomość na kilka części. Może być kilku współwłaścicieli o różnym procencie udziałów. Najczęściej jednak są to równe udziały. Sprzedaż udziałów nieruchomości to ważna część życia, która wymaga planowania i dobrego zrozumienia rynku nieruchomości. Udziały w nieruchomościach składają się z różnych nieruchomości, takich jak nieruchomości mieszkalne, nieruchomości komercyjne, działki itp. Zainteresowania udziałami nieruchomości opiera się głównie na lokalizacji domu lub mieszkania. Wartość nieruchomości zależy od jej lokalizacji, dostępnych usług w pobliżu i wielu innych czynników. Dlatego nie można po prostu określić wartości nieruchomości, zgadując, ile będzie ona kosztować. Do tego jest potrzebna wycena. Skup nieruchomości może wycenić Twój dom , aby go zakupić. Jaka jest idea sprzedaży udziałów współwłasności i jak działa? Sprzedaż udziałów nieruchomości w Polsce jest legalna, oznacza to, że możesz sprzedać swoje udziały nawet nie informując o tym pozostałych współwłaścicieli. Jako właściciel udziałów domu masz prawo do sprzedaży swoich udziałów. Możesz również sprzedać komuś innemu duży udział we współwłasności. Jest to opcja, która może być dostępna, jeśli szukasz dodatkowych pieniędzy. Sprzedaż udziałów współwłasności to powszechny sposób sprzedaży części nieruchomości. Ale sprzedaż nie zawsze kończy się sukcesem. Często ciężko sprzedać udziały, ponieważ wiele ludzi chce być 100 procentowymi właścicielami nieruchomości. Jednak jest alternatywa tego w postaci skupu nieruchomości. Skupujemy wszystkie rodzaje nieruchomości, ograniczamy papierologię do wymaganego minimum, stąd czas oczekiwania na pieniądze jest krótki. Możesz szybko nam sprzedać swoje udziały w nieruchomości. Współwłasność jest zdecydowanie rzeczywistością. Ma to miejsce, gdy więcej niż jedna osoba zapisuje się na ten sam produkt lub usługę w tym samym czasie. Najpopularniejszym sposobem współdzielenia własności jest współdzielenie własności dużej grupy. Można to zrobić poprzez joint venture, spółkę komandytową, a nawet współwłasność. Jak sama nazwa wskazuje, współwłasność można osiągnąć, gdy kilka osób jest właścicielami pewnej części nieruchomości. Chodzi o to, że możesz sprzedać swoją część, ale nie możesz sprzedać całej nieruchomości. Nabywca udziałów nieruchomości ma wszystkie prawa do danych udziałów, ale nie do całego domu lub mieszkania. Najczęstszym podziałem udziałów jest połowa. Jeżeli Ty i Twoja żona macie po 50% udziałów w nieruchomości, to żeby sprzedać cały budynek, potrzebujecie obopólnej zgody. Sprzedaż udziałów jest taka sama jak sprzedaż pełnej własności. Zbycie udziałów powinno odbywać się w ten sam sposób, Sprzedaż połowy mieszkania nie jest w żaden sposób krępowana wymogami czy przepisami prawa. Gdzie sprzedać udziały w nieruchomości? Szybkim sposobem sprzedaży udziałów we współwłasności nieruchomości jest przekazanie udziałów do skupu nieruchomości. Zdarzają się jednak przypadki, kiedy chcesz sprzedać udziały przez pośrednika lub na własną rękę. W pierwszym przypadku możesz zapłacić ogromną prowizję za usługi tego typu, a w drugim przypadku możesz czekać miesiącami na nabywcę, do tego dochodzą potrzeby stworzenia materiałów reklamowych, co zajmuje bardzo dużo czasu. Fantastycznym pomysłem jest sprzedaż udziałów w nieruchomości do skupu nieruchomości, ponieważ jest to błyskawiczna i bardzo opłacalna opcja. Jeśli sprzedający chce sprzedać nieruchomość, to pośrednikowi należy zapłacić określoną kwotę pieniędzy wraz z innymi opłatami. Sprzedający płaci również za niektóre inne opłaty, a także za utrzymanie nieruchomości. Dzieje się tak, ponieważ jeśli nieruchomość nie wyjdzie, jej naprawa będzie czasochłonna i kosztowna. Skontaktuj się z naszym biurem nieruchomości, skupujemy mieszkania i domy za gotówkę w całej Polsce. Dzięki nam unikniesz niepotrzebnych opłat a gotówkę otrzymasz od ręki. Więcej informacji na Wśród spadkobierców ułamkowych udziałów w nieruchomości pojawia się pytanie:”czy mogę sprzedać nieruchomość bez zgody innych spadkobierców?”. Całej nieruchomości niestety nie, ale swoją częścią spadku lub nieruchomości możemy dysponować dowolnie. Jak powstaje współwłasność?Współwłasność powstała w drodze powstała po powstała w drodze nie wyraża zgody na sprzedać współwłasność mieszkania?Spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu a sprzedaż udziałów (współwłasności). Jak powstaje współwłasność? Posiadanie nieruchomości to nie tylko duma i profity ale także wiele obowiązków i zobowiązań. Jeżeli nieruchomość należy do jednego właściciela, to jak to się mówi, każdy właściciel jest kowalem własnego losu i o wszystkim decyduje sam. Jeżeli nieruchomość należy do kilku osób jednocześnie decyzje muszą być podejmowane wspólnie. Sytuacja taka określana jest jako współwłasność. Problem pojawia się, jeżeli nieruchomość należy jednocześnie do kilku osób, które nie potrafią się porozumieć i tworzą się konflikty. Współwłasność powstała w drodze dziedziczenia. Do współwłasności dochodzi najczęściej wskutek dziedziczenia, kiedy po jednym spadkodawcy dziedziczy majątek spadkowy kilka osób jednocześnie. Sytuacje takie nie są odosobnione. Wskutek dziedziczenia powstają różne oczekiwania co do masy spadkowej, szczególnie jeżeli w jej składzie znajdzie się mieszkanie lub inna nieruchomość. Jedni spadkobiercy chcą nieruchomość zachować, jedni sprzedać a jeszcze inni nie chcą robić nic. Jak wybrnąć z takiej sytuacji i dojść do konsensusu. Najlepszą metodą jest próba polubownego dojścia do porozumienia. Posiadanie udziału w nieruchomości zobowiązuje przecież do comiesięcznych opłat i regulowania zobowiązań wobec tego dobrze jest poczynić ustalenia satysfakcjonujące wszystkich. Jeżeli nie da się dojść do porozumienia wyjściem może być sprzedaż posiadanego udziału. Cena uzyskana ze sprzedaży może być niższa ze względu na nieuregulowany stan prawny, ale przynajmniej postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku lub inne dokumenty świadczące o własności udziału nie będą bezużytecznie leżeć w szufladzie a comiesięczne koszty, do których płatności zobowiązani są wszyscy właściciele solidarnie nie będą generowane. Współwłasność powstała po rozwodzie. Innym sposobem powstania współwłasności w częściach ułamkowych jest rozpad małżeństwa. Przed uzyskaniem prawomocnego wyroku orzekającego rozwód można wybrnąć z sytuacji wspólnego posiadania mieszkania, sprzedając je wspólnie jako jeszcze małżeństwo. Ze względu na istniejące między stronami konflikty wspólna, dobrowolna sprzedaż całości mieszkania i podział uzyskanej sumy na dwie części zdarza się dość rzadko dlatego jednym ze sposobów jest sprzedaż posiadanego udziału w nieruchomości. Niestety możliwe to jest dopiero po uzyskaniu prawomocnego wyroku rozwodowego. Uzyskanie wyroku rozwodowego nie powoduje automatycznego powstania współwłasności w częściach ułamkowych nieruchomości, konieczne jest dokonanie wpisu w księdze wieczystej. Dokonanie wpisu w KW, gdzie wyrok rozwodowy jest podstawą aktualizacji danych polegających na zmianie współwłasności łącznej we współwłasność w częściach ułamkowych powoduje powstanie możliwości dokonania sprzedaży nieruchomości. Współwłasność powstała w drodze zakupu. Współwłasność nieruchomości w częściach ułamkowych może powstać także w drodze umowy, w sytuacji gdy nabycie następuje przez dwie osoby jednocześnie, z odrębnych środków. Taka sytuacja następuje nader często w przypadku osób żyjących w związkach partnerskich bez ślubu. Ponadto można spotkać się z sytuacją jednoczesnego zakupu przez bliskie osoby w rodzinie, lub sprzedaż współwłasności w nieruchomości umownie w celu prowadzenia wspólnej działalności gospodarczej. To, że doszło do umowy między dwoma lub większą liczbą osób nie oznacza, że między nimi nie dochodzi do konfliktów i nieporozumień. Częstym zjawiskiem jest, że osoby które kiedyś potrafiły się ze sobą doskonale porozumiewać na wielu płaszczyznach, po pewnym czasie nie potrafi racjonalnie podejmować bezspornych, zgodnych decyzji. Aby rozejść się w osobnych kierunkach warto podjąć próby polubownego dokonania sprzedaży posiadanego wspólnie majątku. Jeżeli to się nie uda zawsze pozostaje wyjście sprzedaży posiadanego udziału. Jest to poniekąd droga na skróty, ale umożliwiająca przynajmniej rozstanie wspólnego życia lub wspólnych interesów szybko, niwelując istniejące niesnaski. Współwłaściciel nie wyraża zgody na sprzedaż. Często zdarzają się sytuacje gdy współwłaściciel nie chce sprzedać mieszkania. Ani wspólnie ani w ogóle nie chce sprzedać. Jeżeli współwłaściciel nie wyraża zgody na wspólną sprzedaż nieruchomości można sprzedać posiadaną przez siebie część nieruchomości. Wydawać by się mogło, że posiadanie tylko części nieruchomości to problem bez wyjścia, generujący tylko straty. Jednakże okazuje się, że część mieszkania bez uzyskiwania zgody współwłaściciela też można sprzedać. Nie trzeba nawet informować współwłaściciela o chęci sprzedaży. Można to zrobić, bez szumu, cicho niwelując w ten sposób rozłam i nieporozumienia między współwłaścicielami. Jak sprzedać współwłasność mieszkania? Żeby sprzedać udział w mieszkaniu lub innej nieruchomości trzeba znaleźć odpowiedniego nabywcę, który będzie skłonny wejść w sytuację prawną sprzedającego, skompletować dokumenty i podpisać umowę. Transakcja sprzedaży udziału dokonywana jest w taki sam sposób jak sprzedaż pełnej własności. Sprzedaż połowy mieszkania nie jest w żaden sposób utrudniona ani przepisami ani wymaganiami stawianymi przez notariusza. Wystarczy tylko znaleźć nabywcę. A co najważniejsze, decyzja o sprzedaży swojej części może być podjęta samodzielnie bez konieczności uzyskiwania zgody współwłaściciela. Spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu a sprzedaż udziałów (współwłasności). W przypadku posiadania współwłasności w spółdzielczo-własnościowym prawie do lokalu nie można swobodnie zbywać posiadanych udziałów, ponieważ występuję prawo pierwokupu, które przysługuje pozostałym współwłaścicielom, ale nie przekreśla to możliwości sprzedaży. W takiej sytuacji transakcja sprzedaży jest realizowana w dwóch etapach. Pierwszy to umowa sprzedaży warunkowa. Notariusz musi skutecznie poinformować współwłaściciela, wysyłając do niego akt notarialny, o chęci sprzedaży udziałów. Od momentu dostarczenia aktu liczymy 30 dni (to czas na skorzystanie z prawa pierwokupu przez drugiego współwłaściciela). Jeżeli współwłaściciel chce skorzystać z tego prawa, umowa musi być zawarta na warunkach określonych w umowie warunkowej (cena, sposób zapłaty, itp). Jeżeli natomiast nie skorzysta z tego prawa w określonym terminie, drugi etap to podpisanie umowy końcowej przenoszącej własność i zapłata ceny. Jeżeli tylko jedna osoba zarządza nieruchomością, to wszelkie kwestie prawne związane z nią są proste. W tym przypadku sprzedaż mieszkania własnościowego nie nastręcza trudności. Sprawy komplikują się, kiedy kilka osób dziedziczy lokal w spadku lub w darowiźnie. Wówczas współwłasność mieszkania często rodzi konflikt, a proces zniesienia współwłasności jest długi i kosztowny. Tu nasuwa się pytanie: Czy można sprzedać udział w nieruchomości wspólnej? Jeśli wszyscy współwłaściciele wyrażą zgodę na sprzedaż, wówczas rozstrzygnięcie sprawy jest banalnie proste. Warto skontaktować się ze skupem nieruchomości i przeprowadzić szybką transakcję, która pozwoli na odpowiednie podzielenie gotówki według wysokości udziałów. Dzięki usługom naszego biura nieruchomości mieszkanie można sprzedać niezależnie od jego stanu prawnego oraz technicznego. Czym jest udział w nieruchomości?Czy jest możliwa sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody współwłaściciela?Dlaczego warto sprzedać udział w nieruchomości?Sekcja FAQ Masz pytania, może tu znajdziesz odpowiedź?1. Mam udziały w nieruchomości – jak najłatwiej je sprzedać?2. Ile trwa proces odkupu udziałów w nieruchomości w skupie?3. Czy poniosę jakiekolwiek koszty związane z usługami skupu mieszkań i udziałów?4. W jaki sposób działa skup mieszkań? Czym jest udział w nieruchomości? Aby zrozumieć, czym jest udział w nieruchomości, trzeba zacząć od określenia, czym jest współwłasność. Przepisy prawa definiują to pojęcie, jako własność jednej rzeczy, która przysługuje kilku właścicielom. Współwłasność występuje w dwóch formach: łącznej, oraz ułamkowej. Pierwsza forma ma bezudziałowy charakter, a współwłaściciel łączny nie może sam rozporządzić swoim prawem do własności. Gdy nieruchomość objęta jest współwłasnością łączną, sprzedaż udziału bez zgody współwłaściciela jest niemożliwa. Współwłasność ułamkowa pozwala na precyzyjne określenie wysokości udziału w nieruchomości wspólnej. W tej części współwłaściciel ma obowiązek partycypować w kosztach, a także czerpać zyski, chociażby z wynajmu lub dzierżawy. Współwłaściciel ma również prawo do dysponowania swoim udziałem według własnej woli. Oprócz konieczności przyswojenia informacji na temat tego, czym są udziały w nieruchomości, warto też wiedzieć, jak ważna jest ich wycena. Aby tego dokonać, możesz skontaktować się z naszym skupem i dokonać wyceny mieszkania na podstawie przesłanych informacji poprzez stosowny formularz. Obecnie nawet w ciągu 24 godzin otrzymasz wycenę wraz z propozycją odkupu udziałów lub w miarę możliwości całego mieszkania. Czy jest możliwa sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody współwłaściciela? W przypadku podziału majątku, każdy otrzymuje odrębną, ułamkową jego część i może dokonać sprzedaży udziału w nieruchomości bez zgody współwłaściciela. Tak więc z prawnego punktu widzenia taka transakcja może zaistnieć. Sprzedać udział w nieruchomości wspólnej może każdy współwłaściciel. Nie potrzebuje do tego zgody, ani nie musi nawet informować pozostałych o swoich zamiarach. Jedyne wyjątki od tej reguły, to sprzedaż swojej części we wspólnym gruncie rolnym oraz w mieszkaniu spółdzielczym. W tych przypadkach sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody współwłaściciela jest niemożliwa, ze względu na prawo pierwokupu. Współwłaściciel z prawem pierwokupu powinien określić, czy jest zainteresowany odkupieniem udziału, czy nie. Jeżeli taka chęć zaistnieje, to drugi współwłaściciel musi wyrazić zgodę na sprzedaż. Bez wyżej wymienionego prawa pierwokupu udział w nieruchomości można zbyć każdemu chętnemu nabywcy. W kwestii sprzedaży nieruchomości warto też przyswoić wiedzę w zakresie tego, czym w szczególnych przypadkach jest współwłasność. Możesz się tego dowiedzieć z jednego z naszych artykułów: Współwłasność nieruchomości – czym jest i co warto o niej wiedzieć? Dodatkowo jeśli posiadasz udziały w nieruchomości mieszczące się na terenie Bydgoszczy, Poznania lub Krakowa, koniecznie skontaktuj się z jednym z naszych oddziałów: Skup nieruchomości Bydgoszcz; Skup nieruchomości Poznań; Skup nieruchomości Kraków. W ten sposób jeszcze szybciej pozbędziesz się niechcianych udziałów w nieruchomości, a środki z ich sprzedaży otrzymasz natychmiast po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży w obecności notariusza. Dlaczego warto sprzedać udział w nieruchomości? Możesz mieć wiele pytań, zastanawiając się, jak sprzedać udziały w nieruchomości. Bo bez wątpienia, to jest trudne przedsięwzięcie. Największym problemem może być znalezienie chętnego nabywcy, który byłby zainteresowany zakupem nieruchomości o skomplikowanym statusie własności. Prawdę mówiąc, taka transakcja jest mało możliwa, bowiem niewielu prywatnych inwestorów chce zostać współwłaścicielami nieruchomości. Posiadając udział w nieruchomości wspólnej, właściciel ma z tego tytułu najczęściej sporo kłopotów. Nawet zwykły wynajem oraz dzielenie zysków z tego tytułu może spotęgować konflikt między bliskimi. W samej kwestii wynajmu lub dzierżawy może nastąpić rozłam, a to spowoduje, że odziedziczona nieruchomość będzie generowała koszty, a nie zyski. Z drugiej strony udział nieruchomości wspólnej obliguje do zachowania jej w dobrym stanie technicznym oraz pokrywania kosztów eksploatacyjnych i utrzymania. Należy także regularnie opłacać za nią podatki. Niejednokrotnie strony nie mogą się porozumieć w najprostszych sprawach. W takiej sytuacji nie warto brnąć w koszty i konflikty. Podjęcie decyzji o wspólnym zbyciu nieruchomości będzie najkorzystniejsze. Prowadzimy skup mieszkań w całym kraju, więc lokalizacja nieruchomości nie ma znaczenia. Ważne jest, że większość procedur przeprowadzana jest zdalnie. Obecność współwłaścicieli obowiązkowa jest w kancelarii notarialnej. Warto wspomnieć, że nabywając mieszkanie, natychmiastowo wypłacamy gotówkę. To oznacza, że każdy współwłaściciel, natychmiast po podpisaniu aktu notarialnego, może otrzymać równowartość swojego udziału w nieruchomości wspólnej. Masz tylko udziały w konkretnej nieruchomości? Potrzebujesz w krótkim czasie pozyskać dodatkową gotówkę? Sprzedaż udziałów w takich sytuacjach może być jedynym słusznym wyjściem, gdzie dodatkowo o fakcie ich zbycia nie musisz informować pozostałych współwłaścicieli. Wypełnij formularz kontaktowy na naszej stronie www i przekonaj się, jak szybko otrzymasz gotówkę bezpośrednio do ręki lub na wskazany rachunek bankowy. Sekcja FAQ Masz pytania, może tu znajdziesz odpowiedź? 1. Mam udziały w nieruchomości – jak najłatwiej je sprzedać? Jeśli posiadasz udziały w nieruchomości, możesz bardzo łatwo je sprzedać, kontaktując się bezpośrednio z naszym skupem. Wystarczy, że prześlesz niezbędną dokumentację potwierdzającą fakt posiadania praw do lokalu, a następnie poczekasz na wycenę, którą zrealizujemy nawet w ciągu 24 godzin. Następnie musisz tylko podpisać z nami umowę w obecności notariusza, a środki w postaci gotówki lub przelewu przekażemy Ci natychmiastowo. 2. Ile trwa proces odkupu udziałów w nieruchomości w skupie? Czas, jaki potrzebujemy na wycenę mieszkania, analizę dokumentów oraz dopełnienie wszelkich formalności z klientem to od 3 do 7 dni roboczych. Oczywiście ostateczny czas zakończenia każdej sprawy związanej ze sprzedażą udziałów i nie tylko zależy od stopnia skomplikowania sytuacji prawnej nieruchomości oraz jej stanu technicznego. Jako firma z wieloletnim doświadczeniem gwarantujemy jednak, że dokładamy wszelkich starań, by każdą operację skupu mieszkania, domu lub udziałów zrealizować jak najszybciej. 3. Czy poniosę jakiekolwiek koszty związane z usługami skupu mieszkań i udziałów? Korzystając z usług naszego skupu mieszkań, nie ponosisz żadnych dodatkowych kosztów związanych z wyceną mieszkania i jego odkupem. Pamiętaj jednak, że dojazd na miejsce podpisania umowy w biurze notariusza oraz oględziny nieruchomości musisz opłacić z własnej kieszeni. To jedyne koszty, na jakie trzeba się przygotować, decydując się na sprzedaż udziałów lub całej nieruchomości w naszym skupie. 4. W jaki sposób działa skup mieszkań? Nasz skup mieszkań działa w bardzo prosty sposób. Wystarczy uzupełnić stosowny formularz, podać swoje dane osobowe oraz informacje o nieruchomości, a następnie poczekać na jej wycenę. Wstępną ofertę przesyłamy do klienta nawet w ciągu 24 godzin od czasu otrzymania informacji o chęci skorzystania z naszych usług. Wycena mieszkania dla każdego klienta jest niezobowiązująca, a więc nawet kiedy nie nawiążemy współpracy, nie będziesz płacić żadnej prowizji ani kosztów związanych ze zrealizowaną wyceną. Podatek dochodowy Sprzedaż nieruchomości po zniesieniu współwłasności a podatek dochodowy Indywidualne porady prawne Marcin Sądej • Opublikowane: 2021-12-10 Ojciec był współwłaścicielem działki niezabudowanej w udziale 1/2 (drugim współwłaścicielem był brat ojca). Nabycie nastąpiło w latach 80. Trzy lata temu, w ramach postępowania sądowego nastąpiło nieodpłatne zniesienie współwłasności działki na rzecz ojca, w rezultacie stał się on jedynym jej właścicielem. W tym roku ojciec zamierza sprzedać działkę. Czy będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości? Czy data nabycia traktowana jest tutaj jako data postanowienia sądowego sprzed trzech lat, czy można przyjąć datę nabycia jako pierwotną datę nabycia współwłasności? Jeżeli podatek trzeba będzie zapłacić, czy powinien zostać odprowadzony od całości czy tylko od 1/2? Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Zniesienie współwłasności W pierwszej kolejności odnieśmy się do przepisów Kodeksu cywilnego ( Zgodnie z art. 210 – każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. W myśl art. 211 i 212 zniesienie współwłasności może nastąpić przez podział rzeczy wspólnej, a gdy rzeczy nie da się podzielić, przez przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych, bądź przez podział cywilny, polegający na sprzedaży rzeczy wspólnej i podziale uzyskanej ceny stosownie do wielkości udziałów współwłaścicieli. W wyniku dokonania zniesienia współwłasności możliwe jest zatem przyznanie rzeczy jednej osobie, przy jednoczesnym zobowiązaniu do dokonania spłat na rzecz pozostałych współwłaścicieli. Wówczas osoba otrzymująca w całości daną rzecz nabywa jej część ponad dotychczas posiadany i przysługujący jej udział w rzeczy. Odpłatne zbycie przed upływem 5 lat Zgodnie natomiast z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT – opodatkowaniu podlega odpłatne zbycie nieruchomości, jeżeli zostało dokonane w ciągu 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie. Użyty w przepisie termin „odpłatne zbycie” obejmuje szeroki zakres umów i mieści się tam każde przeniesienie własności całości lub części nieruchomości za wynagrodzeniem. W myśl art. 155 – umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły. Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości Z przedstawionych regulacji wynika zatem, że dla powstania obowiązku podatkowego w pierwszej kolejności kluczowe jest określenie momentu nabycia. W przypadku Pana ojca będą to dwa momentu: ½ nieruchomości nabył w latach 80. na skutek zakupu na współwłasność – w stosunku do tej części nieruchomości upłynęło więcej niż 5 lat, zatem odpłatne zbycie co do tej części nie będzie opodatkowane; drugą połowę nieruchomości nabył w 2018 r. na skutek zniesienia współwłasności – w stosunku do tej części nieruchomości okres opodatkowania sprzedaży trwa do r. Powyższe oznacza, że jeżeli ojciec w tym momencie sprzeda całą nieruchomość, to będzie zobowiązany do zapłaty podatku od połowy wartości nieruchomości nabytej w drodze zniesienia współwłasności. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Indywidualne porady prawne Indywidualne Porady Prawne Masz problem z podatkiem dochodowym?Opisz swój problem i zadaj pytania.(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje) Zdarza się, że własność nieruchomości należy do kilku osób. Gdy w jednym domu mieszka kilka rodzin albo mieszkańcy osiedla domów jednorodzinnych korzystają ze wspólnej drogi, bardzo łatwo o konflikt. Można go uniknąć, jeśli współwłaściciele znają zasady zarządzania nieruchomością wspólną. Rodzaje współwłasności Polskie prawo wyróżnia dwa rodzaje współwłasności: łączną (na przykład małżeńską wspólność ustawową) i ułamkową. Przy wspólności łącznej nie ustala się wysokości udziałów współwłaścicieli. Współwłasność ułamkowa oznacza natomiast, że każdy ze współwłaścicieli ma ułamkowo określony udział w danej rzeczy, ale bez fizycznego wyodrębniania jej części. Jeśli nieruchomość gruntowa zabudowana domem mieszkalnym należy przykładowo do dwóch osób – po połowie – każdej z nich przysługuje udział wynoszący 1/2 zarówno w każdym metrze gruntu, jak i domu. Zasady zarządu nieruchomością wspólną Każdy ze współwłaścicieli może – bez zgody pozostałych – rozporządzać tylko swoim udziałem. Do rozporządzania rzeczą wspólną (na przykład sprzedaży całej nieruchomości) oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest już zgoda wszystkich współwłaścicieli. Czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu może być na przykład: zabudowa nieruchomości; oddanie nieruchomości wspólnej do korzystania osobie trzeciej; ustanowienie służebności na nieruchomości; usunięcie drzewa. Oświadczenia woli w takich sprawach powinny być złożone przez wszystkich właścicieli nieruchomości. Forma takiego oświadczenia musi być adekwatna do rodzaju czynności, i tak na przykład do sprzedaży nieruchomości lub ustanowienia służebności potrzebne jest oświadczenie wszystkich współwłaścicieli złożone w formie aktu notarialnego. Do zabudowy nieruchomości wystarczą pisemne zgody. Jeśli któryś ze współwłaścicieli się nie zgadza na dokonanie czynności, współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd. Większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów. Natomiast do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. Chodzi tu o sprawy związane z korzystaniem z rzeczy, czerpaniem z niej pożytków oraz utrzymaniem jej w należytym stanie. Jeżeli w zakresie takich czynności strony nie mogą się porozumieć, wtedy każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Niezależnie od powyższych zasad, każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa. Na przykład każdy może wystąpić z roszczeniem o zapłatę czynszu, jeśli wspólnie wynajmują lub wydzierżawiają nieruchomość, albo z pozwem o ochronę naruszonego posiadania czy wydanie nieruchomości, jeżeli w sposób nieuprawniony znalazła się we władaniu osób trzecich. Prawa i obowiązki współwłaścicieli W przypadku współwłasności każdy ze współwłaścicieli ma zarówno prawo do udziału w dochodach, jakie przynosi nieruchomość, jak i obowiązki związane z jej utrzymaniem. Musi zatem proporcjonalnie do swojego udziału uczestniczyć w koszcie na przykład remontów dachu, drogi, odśnieżania, konserwacji bramy – niezależnie od sposobu i częstotliwości korzystania z tych części wspólnych. Nie może powiedzieć, że mieszka na osiedlu tylko w weekendy, więc nie będzie uczestniczył w kosztach tak jak pozostali. O wielkości zobowiązań decyduje już sam udział we współwłasności i jego wysokość. Oczywiście współwłaściciele mogą zawrzeć umowę, w której określą, kto i w jakim stopniu bierze udział w ponoszeniu kosztów, lub nawet zwolnią niektórych z tych obowiązków, ale jeśli tego nie zrobią, koszty obliczane są stosownie do wielkości udziału. Jak wyegzekwować koszty wspólnego zarządu Gdy któryś ze współwłaścicieli nie pokrywa kosztów zarządu, współwłaściciele, którzy muszą za niego je pokryć (na przykład zapłacić za remont, wspólną energię czy odśnieżanie), mogą następnie dochodzić – także na drodze sądowej – zwrotu poniesionych wydatków proporcjonalnie do udziału tej osoby. Trzeba jednak pamiętać, że poniesione koszty te muszą być udokumentowane rachunkami, inaczej trudno będzie udowodnić, że koszty takie poniesiono i w jakiej wysokości. W takim wypadku, jeśli po wezwaniu zobowiązany nie zwróci dobrowolnie kosztów, można złożyć pozew w tej sprawie w sądzie rejonowym (jeśli wartość roszczenia nie przekracza 75 tys. zł) właściwym ze względu na miejsce zamieszkania zobowiązanego. Podział nieruchomości pomiędzy współwłaścicieli Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Prawo to dotyczy całej nieruchomości wspólnej. Jeśli jednak sposób zagospodarowania nieruchomości na to pozwala, współwłaściciele mogą umownie określić sposób korzystania z nieruchomości wspólnej na przykład poprzez przyznanie części nieruchomości do wyłącznego używania poszczególnym współwłaścicielom. Będzie to w istocie umowa dotycząca zarządu rzeczą wspólną. Najlepiej, jeśli zostanie zawarta w formie aktu notarialnego, a jej ustalenia będą wpisane do księgi wieczystej. Da to gwarancję, że ewentualny następca prawny współwłaściciela będzie o umowie poinformowany i jej postanowienia będą dla niego wiążące. Zasady korzystania z nieruchomości wspólnej Współwłaściciele mają dużą swobodę w określaniu sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej. Każde rozwiązanie, które jest akceptowane przez zainteresowanych i nie prowadzi do ich rażącego pokrzywdzenia, jest dopuszczalne. Na przykład wspólny dom można podzielić tak, że każdy ze współwłaścicieli będzie miał wyłączne prawo do korzystania z określonych pomieszczeń lub całej kondygnacji, a także z wydzielonej części ogrodu. Mimo takiego podziału zazwyczaj i tak część nieruchomości oraz znajdujące się na niej urządzenia pozostają we wspólnym użytkowaniu. Dotyczy to w szczególności dojść, dojazdów, przyłączy, zbiorników na nieczystości czy studni – jeśli służą do obsługi całego budynku. Nawet gdy współwłaściciele ustalą na przykład, że jeden zajmuje mieszkanie na parterze, a drugi na piętrze, to i tak nadal obaj są zobowiązani do utrzymywania w należytym stanie i ponoszenia kosztów remontu części wspólnych, czyli dachu, elewacji, wspólnego dojazdu, ogrodzenia czy urządzeń służących do wspólnego użytku (przyłącza, zbiorniki na gaz lub olej, szambo, studnia, kocioł). Są także zobowiązani wspólnie do zapłaty podatku od nieruchomości oraz ponoszenia opłat za media, pod warunkiem że nie mają oddzielnych umów z dostawcami. Dlatego dokonując podziału do użytkowania, warto byłoby tak przebudować instalacje w budynku (zakładając dodatkowe liczniki), aby możliwe było dokonywanie oddzielnych rozliczeń przez każdego ze współwłaścicieli. Jeżeli mimo to części kosztów nie da się rozdzielić (na przykład opłaty za energię zużytą na oświetlenie wspólnej klatki schodowej lub obsługę bramy wjazdowej), współwłaściciele mogą w umowie ustalić, w jakich proporcjach będą uczestniczyć w tych kosztach.

czy można sprzedać udział we współwłasności nieruchomości